保証人不要の物件と賃貸保証人について

保証人不要、という謳い文句の賃貸物件が増えています。
賃貸物件には保証人が付きもので、たいていは保証人が１人か２人必要でしたが、現代は保証人不要のシステムや物件の登場により、かなり簡単に物件を借りることができるようになっています。

保証人不要の物件の代表的なものとしては、公団（ＵＲ）があるでしょう。
ＵＲは、家賃の支払い能力のある人だと認められたら、保証人不要でだれでも物件を借りることができます。物件の築年数に関してはそれぞれに異なりますが、広さの割に比較的家賃も安く、バスなどの停留所から近い、などのメリットが多い物件が多いのが特徴ですので特に、ファミリーにはお勧めの選択だと思います。

他には、レオパレスに代表される、「マンスリーマンション」があります。
マンスリーマンションは、月単位や週単位で部屋を借りることのできるシステムで、家賃は前払いが基本ですので、保証人は不要です。レオパレスでは電気、ガス、水道代込の家賃となっています。
長期の出張や、単身赴任の際に、よく利用されているようです。また、一人暮らしのトライアル物件としても利用しているひとが多いようです。

保証人不要のシステムとしては、クレジットカードで家賃を払うことで保証人が不要となるシステムがあります。会社によって、保証人２人のところを、クレジットカード払いにすることで１人になるところなど、様々ですが、代表的な保証人不要システムとしてオリコのシステムがあります。
オリコのシステムの手数料は２～３％掛りますが、クレジットカードにはポイントがたまるシステムがあるので、この手数料は実質ほとんど負担になりません。
また、家賃を含む生活費をクレジット払いにしておけば、明細表がそのまま家計簿になる、というメリットもあります。

他には、保証人を紹介してくれる会社を使うという手もあります。
利用料金や会費が必要ですが、賃貸の保証人のほかにも今後保証人が必要になったときに、身元保証人などの保証人を紹介してくれるシステムとなっているのが安心です。
必要な保証人の希望を伝えれば、すぐに保証人を紹介してくれるところが多く、時間があまりない時にも便利でしょう。ただし、保証人紹介会社の中には、時に悪徳業者が混じっている場合があるので、十分に注意しましょう。

料金だけとっておいて、実は保証人として紹介された人が架空の人物だった、という詐欺も実際あったようです。このように、現在は、保証人を探さなくとも借りることの出来る物件は数多くあることがわかります。
保証人制度は、日本にしかない制度で、昔ながらの制度とも言えますから、これから先、保証人制度は無くなって行く方向になるのかもしれません。